Mieter­strom:
Ener­gie­wende im Mehr­fa­mi­li­en­haus

• Geför­dert werden nur PV-Anlagen als Strom­er­zeu­gungs­an­lagen.
• Energie muss an Letzt­ver­brau­cher im Gebäude oder Quar­tier gelie­fert werden.
• Bei Misch­im­mo­bi­lien müssen mindes­tens 40 % der Gebäu­de­fläche zum Wohnen genutzt werden.
• Der Betreiber ist verpflichtet, die voll­stän­dige Strom­menge (Mieter­strom + Rest­strom­menge) zur Verfü­gung zu stellen.

Mieter­strom­an­lagen werden über den Mieter­strom­zu­schlag geför­dert. Die Höhe des Mieter­strom­zu­schlags wurde im EEG 2023 neu fest­ge­legt:

• neue Anlagen bis 10 kW bei 2,67 ct/kWh,
• neue Anlagen bis 40 kW bei 2,48 ct/kWh,
• neue Anlagen bis 1 MW bei 1,67 ct/kWh.

Der Mieter­strom­zu­schlag ist deut­lich nied­riger als die Einspei­se­ver­gü­tung, denn der Mieter­strom­an­bieter erhält nicht nur den Mieter­strom­zu­schlag, sondern auch den Erlös aus dem Verkauf des Mieter­stroms.

• Neben der PV-Anlage können auch KWK-Anlagen oder BHKW-Anlagen als Strom­er­zeu­gungs­an­lage betrieben werden.
• Die Preis­ge­stal­tung unter­liegt keinen gesetz­li­chen Vorschriften.
• Die Rest­strom­menge muss nicht durch den Mieter­strom-Anbieter gelie­fert werden.

• Bei geför­derten Mieter­strom-Anlagen ist die Rest­strom­menge durch den Mieter­strom­an­bieter zu liefern.
• Mieter­strom­zu­schlag bei geför­derten Mieter­strom-Anlagen wird nur auf die Strom­menge gezahlt, die an Dritte gelie­fert wurde, nicht für durch den Anla­gen­be­treiber verbrauchten Strom.
• Es gilt grund­sätz­lich das Recht zur freien Wahl des Ener­gie­ver­sor­gers (diskri­mi­nie­rungs­freie Strom­lie­fe­ran­ten­wechsel).

Durch Mieter­strom können Vermieter und Mieter glei­cher­maßen profi­tieren:

• Vorteile für den Eigen­tümer: Er kann mit einer Mieter­strom-Photo­vol­taik-Anlage den Wert seiner Immo­bilie stei­gern, die Neben­kosten senken und einen Beitrag für die Ener­gie­wende und den Klima­schutz leisten. 
• Vorteile für den Mieter: Der Strom­preis für den Mieter­strom liegt dauer­haft mindes­tens zehn Prozent unter dem Tarif des Grund­ver­sor­gers.

• Enab­ling-Modell: In diesem Modell finan­ziert und betreibt der Eigen­tümer selbst die Strom­er­zeu­gungs­an­lagen.
• Contrac­ting-Modell: In diesem Modell finan­ziert und betreibt ein externer Dienst­leister (ein soge­nannter Contractor) die Strom­er­zeu­gungs­an­lage.
• Toch­ter­un­ter­neh­mens-Modell: Ein Wohnungs­un­ter­nehmen vermietet die Photo­vol­taik-Anlage an seine Toch­ter­ge­sell­schaft und erhält hierfür eine Vergü­tung. Das Toch­ter­un­ter­nehmen betreibt die Photo­vol­taik-Anlage.