Optimiser la gestion des coûts d'exploitation
Avec 47% de la consommation d’énergie primaire en France, le tertiaire est le plus énergivore. Il est facile d’imaginer les optimisations énergétiques nécessaires pour réduire cette proportion.
Les réglementations fixent le cadre et sont claires à l’exemple du Décret Tertiaire qui oblige les surfaces de plus de 1000 m2 et du Décret BACS pour les équipements CVC supérieurs à 290 kW (soit des surfaces de l’ordre de 2000 à 3000 m2). Soit un enjeu considérable face à un parc tertiaire qui ne l’est pas moins puisqu’il représente plus d’un milliard de m2 en France ?
Considérer le cycle de vie du bâtiment
dans sa globalité
Les coûts d'exploitation dans le cycle de vie du bâtiment représentent la majorité du coût global, sur une utilisation du bâtiment de 50 ans, cela représente entre 75 et 80% des dépenses de fonctionnement. C'est pourquoi dès la conception, il y a lieu de réfléchir à une architecture technique sur la gestion de l'énergie la plus souple et la plus ouverte possible.
Le bâtiment est désormais considéré dans l’ensemble de son cycle de vie. C’est-à-dire pour une durée minimale de 50 ans (durée de vie conventionnelle au sens de la prochaine réglementation environnementale RE 2020). C'est dire si la durée d'optimisation des coûts d'exploitation est longue et bénéfique pour le gestionnaire d'un parc ou d'un bâtiment neuf ou existant.
Pour une meilleure objectivité, le coût d’exploitation d’un bâtiment doit être considéré sur l’ensemble de son cycle de vie.
Quant au coût d’investissement d’une solution d’automatisation du bâtiment, il ne représente que 3% du coût total ramené au coût de la construction.
La gestion des coûts d’exploitation
dans un contexte multisites neuf et/ou existant
La gestion des données pour un patrimoine multisites permet à la fois de collecter de façon précise les données de consommations multifluides, en l’occurrence l’électricité, les autres énergies consommées et produites comme le PV, la gaz, l’eau, ….
Ensuite, une fois cette collecte effectuée par des dispositifs de comptages, l’analyse et le suivi des consommations permet de minimiser les dépenses pour un confort optimum mais également de donner des prédictions de dysfonctionnement et d’évolution des consommations et budgets associés.
Disposer ainsi pour le propriétaire et le gestionnaire d’un patrimoine de bâtiments même disséminés géographiquement d’un outil de gestion énergétique multisites (EMS « Energy Management System »), permet une gestion rationnelle de l’énergie et de réaliser de substantielles économies d’énergie et financières eu égard à la mutualisation des données ainsi gérées.
Signalons que la réglementation comme le Décret Tertiaire appelé désormais « Dispositif Eco-énergie Tertiaire » ou le décret BACS appelle « entre les lignes » la mise en œuvre de solutions de comptage et de gestion pour atteindre ou justifier de la performance énergétique. C’est dire l’importance et l’opportunité des gestionnaires d’énergie dit EMS.
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de vos bâtiments
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Productions d’énergie externes
mais aussi internes comme le PV
La conception des locaux tertiaires et notamment des bureaux est principalement orientée vers le confort holistique (thermique, acoustique, visuel, social) des usagers. La transition énergétique que nous traversons nous obligent aujourd'hui à gérer à la fois les productions externes par le réseau public mais également les productions d'énergie produite par le bâtiment lui-même (récupération d'énergie et production PV).
C'est pourquoi, avec une activité tertiaire de bureaux qui est en constante mutation avec l'arrivée du numérique et notamment du télétravail, il est plus que nécessaire aujourd'hui de disposer d'une gestion avec des solutions de management de l'énergie pour ne pas dire des énergies.
L'exigence réglementaire
en plus
Les différents textes européens et français, comme les directives européennes sur l'efficacité énergétique, la réglementation environnementale RE 2020, le décret tertiaire et ses exigences pour le parc, ainsi que la nouvelle norme internationale IEC 60 364-8-1 traitant de l’efficacité énergétique de l’énergie électrique, implique que la solution de management de l'énergie soit la plus précise et fiable possible.
